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貸款類型之二:存量房

2018-09-18 11:16:44  瀏覽次數:

貸款條件:

1、從未使用過住房公積金貸款的繳存職工;

2、有較穩定收入、信用良好,有償還貸款本息能力;

3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上,且對本次申請公積金貸款項目尚無提取使用過本人賬戶內的住房公積金;

4、具有符合規定的購房一定比例的首付款;

5、提供符合法律規定的擔保。

 

需提交的相關證件和證明材料

1、借款人及共同借款人身份證、戶口簿原件;

 2、婚姻狀況證明原件 (結婚證、離婚證和管理中心統一格式的未婚聲明);

3、委托銀行一類還款賬戶原件;

4、首套房的首付款不低于總房價款的30%,第二套房的首付款不低于總房價款的40%首付款收據(證明)原件;

5、借款人及共同借款人簽署的《貸款擔保與共同償還公積金貸款誠信承諾書》原件3份;

6、人民銀行征信系統《個人信用報告》原件1份(授權由受委托銀行提供);

7、房地產交易增值稅發票、契稅完稅證原件;

8、售房人須提供身份證,婚姻關系證明、戶口簿、房屋所有權屬證(或不動產權證)、委托銀行一類收款賬戶原件;

9、如申請異地貸款,需提供異地繳存證明;

10、因借款人及共同借款人的特殊原因需提供的其他佐證材料。

 

貸款額度、期限和利率:

●公積金貸款最高額度:

 

 

 

                     正常繳存公積金
                                      人數
區域

單職工
(萬元/每戶)

夫妻雙方
(萬元/每戶)

市城區

50

60

南昌縣

40

50

進賢縣

30

40

安義縣

30

40

新建區

50

60

灣里區

40

50

區域劃分按《不動產權證書》辦理權屬關系(不含灣里區)來確定。

公積金貸款額度的確定方式,是根據借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩余繳存年限等因素綜合判斷可貸款額度及還款能力,即:

貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)X20倍X繳存時間系數X剩余繳存年限系數。

剩余繳存年限系數取值1。

繳存時間系數:

繳存時間

 繳存時間系數

  6≤繳存時間≤12(月)

0.5

 12<繳存時間≤24(月)

0.9

 24<繳存時間≤36(月)

1

 36<繳存時間≤48(月)

1.1

 48<繳存時間≤60(月)

1.2

   繳存時間>60(月)

1.3

異地調入的職工,由異地公積金中心出具正常繳存6個月及6個月以上的繳存證明,并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶上。繳存時間系數統一設定為0.9,否則按職工在南昌住房公積金管理中心參數時間確定。

●公積金貸款首付款比例: 

首套房的首付款不低于總房價款的30%,二套房的首付款不低于總房價款的40%。

公積金貸款額度不足、但評估價能達到的情況下,可申請組合貸款。

●公積金貸款期限:

    貸款期限最長為20年,且不超過借款人法定離、退休年齡,同時不能超過所購房的剩余房齡。若借款人連續、足額繳存公積金5年以上,可延長1—5年貸款期限,但不能超過中心規定的最長貸款期限。

●貸款利率:公積金貸款利率執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內如遇國家利率調整則按規定作相應調整(詳見利率對照表)。

    公積金貸款期限在1年以內(含1年)的,實行合同利率,不分段計算;公積金貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整時,于次年的1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率,重新計算每月還款額。

貸款擔保方式: 抵押

辦理程序及辦結時限:

1、貸款申請。借款人提出貸款申請并填寫貸款相關表格和提交相關資料。

2、洪城易居提供擔保。洪城易居擔保公司負責審核是否同意為借款人提供公積金貸款擔保,同意擔保的提出擔保意見交管理中心。

3、貸款初審。由受委托銀行負責審核借款人及售房人公積金貸款申請資料、借款合同及借款借據等相關資料,并對借款人的公積金貸款資格作出初審意見。

4、中心審核。管理中心收到借款人公積金貸款資料后,作出審批意見。

5、辦理抵押。審批通過的,由洪城易居擔保公司協助借款人辦理房屋抵押登記手續。

6、貸款發放。受委托銀行返回借款人《房屋他項權證》復印件、借款合同及相關要件至管理中心審核無誤后,管理中心劃撥貸款資金至受委托銀行,受委托銀行當日發放貸款。當申請借款額金額超出貸款資金的可供額度時,由管理中心按照初審時間的先后順序發放貸款。

收費標準:

    本事項南昌住房公積金管理中心不收取任何費用。

    咨詢電話: 0791-86610021 0791-86719382

貸款償還:

    借款人應從借款的次月起按借款合同約定的還款日、還款金額及時償還貸款。貸款期限在1年以內(含1年)的,到期一次還本付息,利隨本清;一年期以上的,借款人在簽訂借款同時選擇下述任一種還款方法,按月償還貸款。

1、等額本息還款法:即在貸款期內,每月以相等的額度平均償還貸款本息,其計算公式為:

             月利率×(1+月利率)還款總期數

每月還款額= ----------------------------- ×貸款本金

              (1+月利率)還款總期數 — 1 

  

2、 等額本金還款法:即在貸款期內,每月等額償還貸款本金,貸款利息隨已償還的本金逐月遞減,其計算公式為:

  

           貸款本金

每月還款額= ------------ +(貸款本金—累計已還本金)×月利率

             還款總期數 

貸款資金劃轉:

    受委托銀行按借款合同的約定發放公積金貸款,將貸款資金轉入售房人的約定賬戶。

收、還款賬戶:

    售房人提供的收款賬戶應為買房人貸款銀行賬戶且有效賬戶,如因無效賬戶造成延期收款,后果自行承擔。

    借款人提供的還款賬戶應為借款人有效賬戶,因無效賬戶造成逾期或其它后果,須自行承擔責任。

借款人申請公積金貸款后,購房資金仍不足時怎么辦?

    借款人申請的公積金貸款額已達到公積金貸款最高額度,仍不足以支付房款時,可以同時申請可貸比例內的商業性貸款,即組合貸款。(兩者貸款期限、發放時間、抵押期限須一致。

提取住房公積金償還貸款的相關規定:

    職工償還南昌住房公積金貸款需提取住房公積金的,應與管理中心、中國銀行(委托提取業務經辦行)簽訂還貸委托提取協議(按月或按年)或簽訂按月對沖協議。

簽訂還貸委托按月提取協議的,從協議簽訂次月起,職工每正常還款一個月(自然月),管理中心、中國銀行在下一個月25日前,依據協議確定的委托順序依次為各委托人代辦提取和結算手續,職工本人、配偶以及其他共有產權人提取總額不超過月實際還款本息和,提取金額為百元的整數倍。提取資金轉帳至協議中指定的職工中國銀行住房公積金聯名卡賬戶內。

簽訂還貸委托按年提取協議的,以職工還款起始月為委托代辦提取年度對應月,從還款起始月起,職工正常連續還款滿12個月為一個還款年度,每滿一個還款年度,管理中心、中國銀行在年度對應月25日前,依據協議確定的委托順序依次為各委托人代辦提取和結算手續,職工本人、配偶以及其他共有產權人提取總額不超過上一還款年度實際還款本息和,提取金額為百元的整數倍。提取資金轉帳至協議中指定的職工收款賬戶內。

簽訂按月對沖協議的,中心以貸款職工的還款日為對沖還貸日,并按《對沖還貸協議》中的對沖順序依次劃扣借款人及共同借款人繳存賬戶內的余額用于償還其公積金貸款月還款額。當借款人及共同借款人的公積金賬戶內余額不足以對沖其月還款額時,借款人及共同借款人須在還款日前將月還款差額存入借款人的還款賬戶內,確保正常還款。

尚有南昌住房公積金貸款未結清的,職工本人、配偶以及其他共有產權人提取的住房公積金僅能用于償還南昌住房公積金貸款本息(含組合貸款中的商業貸款本息)。

南昌住房公積金貸款尚有逾期的,職工本人、配偶以及其他共有產權人不得提取其住房公積金賬戶存儲余額。

辦理流程圖:

存量房申請住房公積金貸款辦理流程圖

存量房到洪城易居公司

(貸款受理、擔保)

  

  

     ↓   →

  

借款人辦理產權交易過戶手續

(按當地房管部門要求確定工作日)

銀行初審

(2個工作日之內完成)

  

  

  

  

中心審批

(3個工作日之內完成)

  

  

  

  

銀行開戶打印借款合同及借款借據完善相關要件

(1個工作日之內完成)

  

  

  

  

洪城易居公司通知客戶辦理抵押

(按當地房管部門要求確定工作日)

  

  

  

  

銀行領取房屋他項權證 (不動產登記證明)

(1個工作日之內完成)

  

  

  

  

銀行將房屋他項權證(不動產登記證明)傳遞至中心

(1個工作日之內完成)

  

  

  

  

中心資金充足且審核無誤后即時劃撥資金

  

  

  

  

銀行發放

(劃撥資金當日完成)

  

  

網址:www.01161854.com

南昌住房公積金管理中心.公益
全國住房公積金服務熱線: 12329

業務受理地址:

南昌住房公積金管理中心市城區辦事大廳

地址: 南昌市紅谷灘新區鳳凰洲香江路199號房產交易市場3樓

南昌住房公積金管理中心駐南昌縣辦事處

地址:南昌縣蓮塘鎮澄湖西路1088號縣建行三樓

南昌住房公積金管理中心駐新建區辦事處

地址:新建區長麥南路42號

南昌住房公積金管理中心駐進賢縣辦事處

地址:進賢縣校前路

南昌住房公積金管理中心駐安義縣辦事處

地址:安義縣東門路189號 縣建行三樓

南昌住房公積金管理中心駐灣里區辦事處

地址:灣里區興灣大道豫章花園13棟201室

  

 

 

 

                                                南昌住房公積金管理中心

                                                       2018年9月

 

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